20日，芝罘区继续放量，公开出让两宗优质商住地，分别为芝罘屯路钢管厂地块、竹林南路西侧梁家旧村南地块，总出让面积10万平方米，出让起始总价13亿元。

梁家旧村南、竹林南路西侧宗地，出让起始总价30600万元，起始楼面价高达7183元/平，直逼青特莱山迟家地块的成交楼面价8770元/平，更是刷新了芝罘区商住地块的起始楼面价记录。

两宗地块信息

地块信息：

烟J[2019] 1004号，梁家旧村南、竹林南路西侧宗地，位于芝罘区梁家福临夼南，竹林南路西侧，出让面积38701平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务用地，容积率≤1.1且＞1.01，规划地上建筑面积不大于4.26万平方米，其中住宅建筑面积不大于4.22万平方米，物业用房建筑面积不小于300平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约1.704万平方米，竞买保证金30600万元。

位置图

定界图

红线图

宗地内现存有大量渣土，由竞得人负责清理场地，费用自理。建筑高度＜33米，以多层为主，局部适当布置小高层。

作为芝罘区为数不多的山村，梁家坐落在大南山脚下，竹林寺旁边，景色优美，但交通不便。被定义为烟台城建重点工程之一，梁家自2013年开始改造建设，由万科接手，打造御龙山项目，目前已住宅已售罄。

此次出让的地块位于梁家旧村南，御龙山南侧，天玺西侧。从1.1的容积率及高度要求来看，地块将打造成高端居住区。地块将于12月19日上午10点摘牌。