观点地产网讯：6月3日，瑞银投资研究部香港/中国房地产研究主管林镇鸿表示，内房首季售楼活动停摆，一手成交下跌20%至30%，料全年一手成交微跌，平均跌约7%。但疫情减退后，被疫情压抑的需求释放，故目前销售情况已在复苏，5月份销售更超出预期，相信下半年一、二线城市房地产项目不太可能减价促销，低线城市市况则较疲弱，预测今年内地楼价走势平稳，房地产投资升5%。

他补充，中央仍强调“房住不炒”，不期待调控政策有太大放松。

他又指，最受疫情打击的商业地产及零售，但目前亦有所复苏，购物中心客流已恢复约八成，在出国限制下高端消费亦见增长。

至于香港方面，林镇鸿认为，今年楼价已见底，且由于每年房屋需求高达6万伙，而供应只有约4万伙，预计供需不平衡下料楼市未来仍会向好。

而写字楼方面，该行对香港市场感到负面，需求主要基于企业对未来发展的信心，目前未知疫情会否出现第二波，加上美国制裁引发的波动，影响企业扩充计划，而居家工作模式成新常态，写字楼需求减少，料全年租金跌10%，空置率持续上升。另入境限制下访港旅客绝迹，他指出香港零售收入减半，当中奢侈品行业前景最差，预料会有不少商户改以抽成模式续约；又指疫情下消费习惯有所改变，较看好网购市场发展。